903/2652/OGS - Plot - Sale, Plewiska Promykowa
Polecamy na sprzedaż działkę inwestycyjną z przeznaczeniem zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów zlokalizowaną w Plewiskach, gmina Komorniki, rejon ulicy Porannej/Promykowej z szybkim dojazdem do A2 oraz S5/11. Działka o powierzchni 2842m. Szczegółowe praramtry potenclanej zabudowy prezentuje poniższy opis z MPZP. Sprzedaje osoba fizyczna [ cena bez VAT]
§8. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonego na rysunku planu symbolem U/P, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowę usługową oraz obiekty produkcyjne, składy i magazyny;
2) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne;
3) zakaz lokalizacji:
a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000,0 m2;
b) przedsięwzięć mogących znacząco wpływać na środowisko, które wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, lub im odpowiadających w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) ogrodzenia ażurowe na granicy działek;
2) zakaz lokalizacji wolno stojących stacji bazowych telefonii komórkowej;
3) zakaz budowy napowietrznych sieci elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) nasadzenia drzew i krzewów z preferencją dla gatunków zimozielonych oraz zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów, z uwzględnieniem wymagań sieci infrastruktury technicznej;
2) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, w których będą spalane paliwa płynne, gazowe lub stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisyjnymi lub elektryczne i z alternatywnych źródeł energii;
3) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz gospodarowanie nimi zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym z gminnym planem gospodarki odpadami;
4) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej;
5) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
6) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych na terenie działki budowlanej, z zastrzeżeniem §13 ust. 4 pkt 1;
7) zapewnienie komfortu akustycznego w środowisku zewnętrznym od urządzeń technicznych i parkingów związanych z zabudową przemysłową, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w projektowanej zabudowie usługowej.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) lokalizację obiektów małej architektury;
2) lokalizację szyldów;
3) na każdej działce budowlanej lokalizację jednego nośnika reklamowego o powierzchni reklamy do 8,0 m2 lub reklamy montowanej na elewacji budynku o powierzchni nie większej niż 20% powierzchni elewacji.
6. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, które podawane są w odniesieniu do działki budowlanej lub do terenu objętego inwestycją, ustala się:
1) sytuowanie zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej;
4) wysokość obiektów:
a) dla budynków usługowych, w tym administracyjno-socjalnych - do trzech kondygnacji i nie większą niż 12,0 m,
b) dla kominów i masztów - nie większą niż 20,0m,
c) dla pozostałych budynków i budowli - nie większą niż 8,0 m;
5) dachy dowolne;
6) powierzchnię nowowydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2 000,0 m2;
7) zakaz umieszczania reklam w sposób zmieniający lub przesłaniający istotne elementy i detale wystroju architektonicznego.
7. W zakresie ustalenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) dla źródeł hałasu związanych z zabudową usługową oraz obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami ograniczenie emisji hałasu w środowisku do wartości dopuszczalnych, na granicach terenu z zabudową wymagającą komfortu akustycznego w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zachowanie ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy poza obszar lokalizacji budynku, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) ograniczenie emisji czynników szkodliwych do wartości dopuszczalnych w przepisach odrębnych i normach na granicy działki budowlanej.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) obsługę komunikacyjną docelowo z planowanej drogi publicznej, zlokalizowanej poniżej południowo-wschodniej granicy planu, przy czym do czasu realizacji ww. drogi dopuszcza się obsługę komunikacyjną z drogi 2KD-L poprzez teren ZI;
2) dla działek narożnych usytuowanie zjazdów poza obszarem oddziaływania skrzyżowania;
3) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z potrzebami danej funkcji na działce budowlanej w minimalnej ilości 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2powierzchni użytkowej obiektów;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektro- energetycznej i telekomunikacyjnej, z uwzględnieniem ustaleń w §13;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dla lokalizacji małogabarytowej stacji transformatorowej nakaz wydzielenia działki budowlanej o powierzchni minimum 50,0 m2.
11. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
Kontakt: Krzysztof Marcinowski tel: 505766735 kmarcinowski@brokerzy24.com.pl nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 11477 "Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego"
§8. 1. Dla terenu zabudowy usługowej oraz obiektów produkcyjnych, składów i magazynów, oznaczonego na rysunku planu symbolem U/P, dla którego obowiązują ustalenia niniejszego paragrafu, w zakresie przeznaczenia terenu ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowę usługową oraz obiekty produkcyjne, składy i magazyny;
2) przeznaczenie dopuszczalne: infrastruktura techniczna, drogi wewnętrzne;
3) zakaz lokalizacji:
a) obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000,0 m2;
b) przedsięwzięć mogących znacząco wpływać na środowisko, które wymagają sporządzenia raportu o oddziaływaniu przedsięwzięcia na środowisko, lub im odpowiadających w rozumieniu przepisów odrębnych, z wyłączeniem urządzeń infrastruktury technicznej.
2. W zakresie zasad ochrony i kształtowania ładu przestrzennego ustala się:
1) ogrodzenia ażurowe na granicy działek;
2) zakaz lokalizacji wolno stojących stacji bazowych telefonii komórkowej;
3) zakaz budowy napowietrznych sieci elektroenergetycznych i telekomunikacyjnych.
3. W zakresie zasad ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego ustala się:
1) nasadzenia drzew i krzewów z preferencją dla gatunków zimozielonych oraz zagospodarowanie zielenią wszystkich wolnych od utwardzenia fragmentów terenów, z uwzględnieniem wymagań sieci infrastruktury technicznej;
2) dopuszczenie stosowania indywidualnych systemów grzewczych, w których będą spalane paliwa płynne, gazowe lub stałe charakteryzujące się niskimi wskaźnikami emisyjnymi lub elektryczne i z alternatywnych źródeł energii;
3) gromadzenie i segregację odpadów w miejscach ich powstawania oraz gospodarowanie nimi zgodnie z przepisami odrębnymi, w tym z gminnym planem gospodarki odpadami;
4) odprowadzanie ścieków bytowych i komunalnych do sieci kanalizacji sanitarnej;
5) zakaz lokalizacji przydomowych oczyszczalni ścieków;
6) dopuszczenie zagospodarowania wód opadowych lub roztopowych na terenie działki budowlanej, z zastrzeżeniem §13 ust. 4 pkt 1;
7) zapewnienie komfortu akustycznego w środowisku zewnętrznym od urządzeń technicznych i parkingów związanych z zabudową przemysłową, zgodnie z przepisami odrębnymi;
8) stosowanie zasad akustyki architektonicznej i budowlanej w projektowanej zabudowie usługowej.
4. W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej nie podejmuje się ustaleń.
5. W zakresie wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych ustala się:
1) lokalizację obiektów małej architektury;
2) lokalizację szyldów;
3) na każdej działce budowlanej lokalizację jednego nośnika reklamowego o powierzchni reklamy do 8,0 m2 lub reklamy montowanej na elewacji budynku o powierzchni nie większej niż 20% powierzchni elewacji.
6. W zakresie parametrów, wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, które podawane są w odniesieniu do działki budowlanej lub do terenu objętego inwestycją, ustala się:
1) sytuowanie zabudowy zgodnie z wyznaczonymi na rysunku planu liniami zabudowy;
2) powierzchnię zabudowy - nie większą niż 50% powierzchni działki budowlanej;
3) udział powierzchni biologicznie czynnej - nie mniejszy niż 25% powierzchni działki budowlanej;
4) wysokość obiektów:
a) dla budynków usługowych, w tym administracyjno-socjalnych - do trzech kondygnacji i nie większą niż 12,0 m,
b) dla kominów i masztów - nie większą niż 20,0m,
c) dla pozostałych budynków i budowli - nie większą niż 8,0 m;
5) dachy dowolne;
6) powierzchnię nowowydzielanej działki budowlanej nie mniejszą niż 2 000,0 m2;
7) zakaz umieszczania reklam w sposób zmieniający lub przesłaniający istotne elementy i detale wystroju architektonicznego.
7. W zakresie ustalenia granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych nie podejmuje się ustaleń.
8. W zakresie szczegółowych zasad i warunków scalania i podziału nieruchomości nie podejmuje się ustaleń.
9. W zakresie szczególnych warunków zagospodarowania terenów oraz ograniczeń w ich użytkowaniu ustala się:
1) dla źródeł hałasu związanych z zabudową usługową oraz obiektami produkcyjnymi, składami i magazynami ograniczenie emisji hałasu w środowisku do wartości dopuszczalnych, na granicach terenu z zabudową wymagającą komfortu akustycznego w środowisku, zgodnie z przepisami odrębnymi;
2) zachowanie ciągłości istniejącego systemu melioracyjnego, z dopuszczeniem przebudowy poza obszar lokalizacji budynku, zgodnie z przepisami odrębnymi;
3) ograniczenie emisji czynników szkodliwych do wartości dopuszczalnych w przepisach odrębnych i normach na granicy działki budowlanej.
10. W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej ustala się:
1) obsługę komunikacyjną docelowo z planowanej drogi publicznej, zlokalizowanej poniżej południowo-wschodniej granicy planu, przy czym do czasu realizacji ww. drogi dopuszcza się obsługę komunikacyjną z drogi 2KD-L poprzez teren ZI;
2) dla działek narożnych usytuowanie zjazdów poza obszarem oddziaływania skrzyżowania;
3) zapewnienie miejsc postojowych zgodnie z potrzebami danej funkcji na działce budowlanej w minimalnej ilości 3 stanowiska postojowe na każde 100 m2powierzchni użytkowej obiektów;
4) dopuszczenie robót budowlanych w zakresie sieci infrastruktury technicznej, w tym w szczególności: sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, gazowej, elektro- energetycznej i telekomunikacyjnej, z uwzględnieniem ustaleń w §13;
5) powiązanie sieci infrastruktury technicznej z układem zewnętrznym oraz dostęp do sieci, zgodnie z przepisami odrębnymi;
6) dla lokalizacji małogabarytowej stacji transformatorowej nakaz wydzielenia działki budowlanej o powierzchni minimum 50,0 m2.
11. Ustala się zakaz tymczasowego zagospodarowania, urządzenia i użytkowania terenów.
Kontakt: Krzysztof Marcinowski tel: 505766735 kmarcinowski@brokerzy24.com.pl nr licencji pośrednika odpowiedzialnego: 11477 "Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego"
